Рынок ипотеки на вторичное жилье «просел» втрое

Однако, несмотря на отрицательную статистику, эксперты отмечают позитивные тенденции на рынке.

Источник изображения: Фотобанк Лори

В сравнении с прошлым годом количество ипотечных сделок на вторичном рынке сократилось втрое, сообщают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. По отношению к марту этого года число сделок сократилось на 17%. При этом, многие эксперты отмечают возросшую в последнее время активность участников рынка, а также указывают на значительный отложенный спрос. Так, многие покупатели сейчас находятся в ожидании снижения процентных ставок.

Однако эксперты ИНКОМ отмечают, что нынешний и прошлый год являются своего рода крайностями рынка: 2014 год стал лучшим по количеству выданных кредитов, 2015 год – худшим.

«Входить в ипотеку в январе-февраля этого года, на пике «ипотечных санкций» решалось минимальное количество клиентов, да и те – не от хорошей жизни. В сделках участвовали люди, попавшие в критическую жизненную ситуацию и не имевшие возможности откладывать её решение», - комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

С конца января ЦБ начал постепенно снижать ключевую ставку, что позволило банкам смягчить условия своих кредитных программ для вторичного рынка, на которые не распространялось субсидирование ипотечных ставок. Так, с начала года ставки сократились в среднем на 2-3%.

По словам экспертов рынка, результатом действий ЦБ стала не только стабилизация рынка, но и формирование позитивных ожиданий у потенциальных покупателей. Резкое повышение ключевой ставки в декабре привело к тому, что на рынке фактически остались лишь крупные игроки, остальные банки либо свернули программы жилищного кредитования, либо выставили заградительные ставки. Однако сейчас кредитные организации из топ-50 вновь активизируются и начинают предлагать клиентам интересные условия.

Интересных условий ждут и потенциальные покупатели. Эксперты отмечают их возросшую активность, однако интерес пока чисто гипотетический: люди обращаются за консультациями, стараются узнать больше об условиях действующих программ, наличии скидок и т.д. От совершения сделки их удерживают пока еще высокие ставки и ожидание их последующего снижения.

Данные ожидания многие специалисты считают оправданными, однако сильно завышать их и тянуть до последнего все же не стоит. Так, банки сейчас гораздо строже оценивают всех клиентов, что при потенциально ограниченном объеме кредитования может привести к высокой конкуренции между заемщиками. Проще говоря, кредит получить будет сложнее. При этом не стоит особо надеяться на дальнейшее снижение цен на недвижимость, в апреле они вновь начали расти. В итоге коррекция цены на недвижимость может свести на нет все низкие процентные ставки.

«Надо понимать, что большинство ипотечных заемщиков нацелено на приобретение высоколиквидного жилья эконом- и комфорт-классов, а цены на данную категорию недвижимости традиционно снижаются последними и растут первыми. Эти же объекты быстрее всего «уходят» с рынка при восстановлении спроса. Таким образом, излишне долгие колебания потенциальных покупателей, вызванные не столько ограниченными материальными возможностями, сколько азартом «поймать самые низкие цены и проценты», могут быть чреваты тем, что действительно удачный момент для приобретения жилья по лучшим условиям будет упущен и придется «догонять рынок». Здесь ситуация точно такая же, как с игрой на валютном курсе: можно крупно выиграть, но и велик шанс проиграть. По нашим оценкам, при сохранении текущей макроэкономической ситуации годовые колебания цен на вторичном рынке жилья будут находиться в пределах 5-10 %. Это тот диапазон, при котором разумным критерием для покупателя является актуальность решения вопроса, а не гипотетическая выгода», - резюмирует Сергей Шлома.