Рынку новостроек не помогает даже субсидированная ипотека
Эксперты рассказали о последних тенденциях спроса: к ипотеке покупатели относятся с осторожностью, инвестиционные квартиры продаются со скидками.
Источник изображения: Фотобанк Лори
На рынке новостроек наблюдается целый ряд трудностей, связанный со спросом: снизилось количество ипотечных сделок, сроки заключения сделок выросли вдвое, а инвестиционные квартиры, который приобретались в ажиотажном декабре 2014 года, выставляются на продажу со скидками. Такие наблюдения сделали эксперты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-tet.
Спрос пошёл на спад. По мнению экспертов компании, с начала этого года спрос на новостройки демонстрирует разнонаправленную динамику: в первые три месяца года, пока действовали запретительные ставки по ипотеке, особенно сильно «просели» продажи в эконом-классе. С середины марта, когда была запущена государственная программа субсидирования, спрос начал расти, но уже через месяц, во второй половине апреля покупательская активность начала снижаться: отложенный спрос на ипотеку быстро удовлетворился, подошли майские праздники, а за ними – сезон отпусков. Таким образом, наметившаяся тенденция роста спроса ослабла из-за сезонных особенностей.
Ипотека не помогает. Потенциальным покупателям по-прежнему нелегко решиться на ипотечный кредит – неопределённость в экономической ситуации заставляет их быть осторожными, говорит Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-tet. Часть потенциальных заемщиков пока откладывает покупку, опасаясь за своё финансовое благополучие и сомневаясь в карьерных перспективах. Большинство рассчитывает получить деньги на покупку нового жилья с продажи уже имеющейся в собственности квартиры на вторичном рынке, но ситуация такова, что для реализации старого жилья приходится соглашаться на дисконт. Когда вырученных денег на покупку нового жилья не хватает, можно воспользоваться рассрочкой – на такие сделки сегодня приходится около 15%. При этом программы рассрочек постепенно приобретают черты ипотеки: сроки увеличиваются, процент варьируется от 10 до 17%.
Срок заключения сделок увеличился вдвое. Эксперты отмечают, что если раньше на полное проведение сделки от обращения к риэлторам или застройщику до выхода на сделку требовалось 2-3 недели, то сейчас этот срок увеличился практически в 2 раза. Причина кроется в том, что покупатели стали тщательнее выбирать объекты. Если клиент для покупки квартиры в новостройке продаёт старое жилье, то сделка вообще затягивается на несколько месяцев. Конечно, самыми привлекательными для покупателей по-прежнему остаются квартиры с самыми низкими ценниками, но это всё же не мешает им внимательно оценивать проекты по множеству других критериев. Для «эмоциональных» покупок сейчас не время, подмечают эксперты Est-a-tet, и покупатели подходят к выбору объектов очень взвешенно.
Инвестиционные квартиры продаются с дисконтом. На рынке увеличилось количество владельцев квартир в новостройках, которые заинтересованы в быстрой продаже своего жилья, приобретённого в докризисный период. Для этого они предлагают внушительные скидки, с учётом которых инвестиционные квартиры оказываются дешевле, чем предложения от застройщиков. Побороть этот перевес девелоперам не помогают даже различные акции и спецпредложения. Обычно физлица продают свои квартиры в новостройке со скидкой до 5% по сравнению с ценами застройщика, но сейчас эта разница сильно увеличилась, отмечается в материале Est-a-tet. Инвесторы стремятся продать предыдущие квартиры, чтобы успеть воспользоваться теми скидками и специальными условиями, что застройщики предлагают сейчас. Для них это возможность купить жилье большей площади или в проекте выше классом.