Приватизировать или нет – вот в чем вопрос!
В этом году стало известно, что бесплатную приватизацию, заканчивающуюся 1 марта 2015 года, скорее всего, больше продлять не будут. Времени воспользоваться своим правом на перевод муниципальной квартиры в частную собственность остается совсем чуть-чуть. Поэтому, чтобы принять окончательное решение, стоит еще раз вспомнить все плюсы и минусы этого процесса.
Для начала повторим, что включает в себя понятие приватизации. Это юридический процесс, благодаря которому квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья, то есть, по сути, бесплатно получает квартиру. Конечно, речь идет не о тех квартиросъемщиках, что арендуют жилье у частных физических лиц, а о людях, пользующихся квартирами по договору социального найма. Таким образом, приватизировать можно лишь жилье, находящееся в муниципальном или государственном жилом фонде. При этом существует ряд объектов, которые приватизировать нельзя в принципе: ветхое жилье, квартиры в закрытых военных городах, квартиры маневренного фонда и служебные помещения.
Правом на приватизацию человек может воспользоваться лишь один раз в жизни. Дело это добровольное, заставлять брать в собственность жилье никто не будет. Воспользоваться своим правом можно в любой момент. Раньше правительство регулярно устанавливало сроки и продлевало их, сейчас же право на приватизацию является бессрочным. Как и право на расприватизацию, гражданин всегда волен отдать жилье обратно и снять с себя бремя ответственности.
Неоспоримые достоинства…
Так как приватизация, в принципе, дело хорошее, то и начнем с плюсов данной процедуры. Самый главный плюс заключается в том, что квартира переходит в полную собственность гражданина. Как следствие, он имеет право не только пользоваться ей, но и распоряжаться: сдавать, дарить, обменивать, продавать, брать под неё кредит и т.д. и т.п. Согласитесь, возможность в час нужды заиметь в своем кармане несколько миллионов (в случае с московским жильем) дорогого стоит.
Еще один плюс заключается в том, что стать собственником можно легко и быстро. Подумайте, сколько бы пришлось копить на покупку жилья без этой возможности? А при приватизации от собственного жилья отделяет буквально пара бумажек. К тому же в приватизированное жилье можно спокойно прописывать кого угодно, выписывать, закладывать его в договор ренты, проводить перепланировку. К тому же, выселить человека из собственной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив другое жилье, нельзя.
…и недостатки!
Но, как и у любого другого явления, есть у приватизации и свои минусы. Так, выгодна она далеко не всем, и существуют определенные группы граждан, которым намного выгоднее отказаться от приватизации. Например, одиноким пожилым людям, и без того ограниченным в средствах, нет смысла приватизировать жилье, так как оплата его содержания в полной мере ляжет на их плечи. Да и другим людям стоит помнить о том, что после приватизации на них ляжет обязанность оплачивать ремонт здания, лифтов, чердаков, содержание придомовой территории. Не очень выгодна приватизация и для жителей коммунальных квартир, где проживает много людей. При отказе от приватизации они смогут улучшить жилищные условия за счет государства, собственникам же сделать это будет гораздо сложнее.
Кроме этого, собственнику придется оплачивать все расходы в случае каких-либо экстраординарных ситуаций. Например, если в квартире случится пожар, то ни на какую компенсацию собственник рассчитывать не может. Исключение составляют лишь случаи, когда человек лишился жилья в случае ЧС, однако это понятие в законодательстве весьма размыто. Методик расчёта компенсаций там также не найти.
Как следствие, можно сказать, что приватизация наделяет человека как правами, так и ответственностью. Для кого-то эта ответственность нежелательна, и такие люди отказываются от своего права. Но, с точки зрения здравого смысла, лучше уж иметь собственное жилье и не надеяться на наше порой не слишком заботливое государство. Дополнительную же ответственность можно расценивать как закалку характера. Но, конечно же, выбор всегда за вами.