Первый шаг к отдельному жилью: московская комната или новостройка за МКАД? Часть II: новостройка
Комната – это хорошо, но отдельное жилье все же лучше. И так как в столице (по крайней мере, в ее старых границах) однокомнатная квартира обойдется куда дороже комнаты, многие покупатели переносят свое внимание на рынок недвижимости Подмосковья и Новой Москвы. Особенной привлекательностью обладают те объекты, которые находятся в процессе возведения: цены здесь особенно низкие. И ничего, что придется подождать – новостройки сегодня растут быстро, квадратный метр по мере строительства дорожает, поэтому покупка в целом выглядит очень привлекательной.
В Подмосковье с двумя миллионами подмышкой
Несмотря на то, что подмосковная недвижимость намного доступнее московской, недорогие квартиры здесь всё равно не самое распространенное явление, особенно если речь идет о ближнем Подмосковье. За бюджетными предложениями придется поохотиться и согласиться на некоторые компромиссы. Так, наиболее дешевые квартиры в новостройках стоит искать в менее престижных направлениях (восток, юго-восток, юг). Например, в ЖК «Щитниково» (г. Балашиха, 3 км от МКАД) предлагаются однокомнатные квартиры от 2,2 млн рублей. Завершение строительства намечено на 2 квартал 2015 года. В Балашихе же, в мкр. Лукино строится ЖК «Алексеевская роща-2» с начальной стоимостью квартир от 2,15 млн руб.
Сэкономить можно и на метрах – в некоторых подмосковных комплексах встречаются квартиры площадью 27-30 кв. м. Например, в ЖК «Видный берег», который строится на южной окраине подмосковного города Видное, предлагаются 30-метровые студии стоимостью от 2,3 млн рублей. Сдача запланирована на 3 квартал 2015 года. В малоэтажном жилом комплексе «Марьино Град» в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе можно найти однокомнатные квартиры площадью 27-28 кв. м стоимостью от 2 млн руб.
Ориентируемся по обстоятельствам
Покупая квартиру в строящемся доме, придется какое-то время подождать – от полугода до 3 лет, поэтому такой способ подходит не всем. Кому-то проще купить комнату в старом доме, но зато в пределах МКАД, и въехать в нее сразу после покупки, тем самым навсегда покончив со скитаниями по съёмным углам. Если же вопрос о жилье не стоит настолько остро и вам еще есть где пожить (на недорогой арендованной квартире или у родителей), то можно попробовать начать с подмосковных новостроек. Вложив деньги в однокомнатную квартиру на стадии котлована, к моменту сдачи дома можно получить сумму, которой уже будет хватать на приобретение либо двухкомнатного жилья в другом подмосковном комплексе, либо на однокомнатную квартиру поближе к Москве. Инвестирование – занятие не самое простое, оно потребует и времени, и сил, но в итоге может помочь улучшить жилищные условия.
Если же говорить о московских комнатах, то у них есть свои неоспоримые преимущества, например, столичная прописка. Районы в пределах МКАД обладают хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. С другой стороны, если говорить о комнатах, расположенных в домах, возраст которых перевалил уже за 40-50 лет, здесь могут быть проблемы с коммуникациями, теплоизоляцией. Новостройки в этом плане выглядят намного привлекательнее.
У китайцев есть поговорка: «Нужно большое сердце – и не надо большой комнаты». Не подвергая сомнению глубокий этический смысл этого высказывания, заметим – большая комната (а ещё лучше отдельная квартира в новостройке Подмосковья) тоже не помешает, заодно добавит сердцу спокойствия и здоровья.