Оформление права собственности на новостройку: в крайнем случае – через суд
Эксперты рынка рассказывают, как и когда можно оформить право собственности на новостройку, и что делать, если сроки оформления затягиваются.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Первое, что волнует покупателей первичных квартир после окончания строительства, – это официальное оформление права собственности на новое жилье. Стать полноправными владельцами уже готовой квартиры все стремятся как можно скорее, и это желание вполне оправданно, особенно если покупка была совершена на ранних стадиях строительства и ждать пришлось долго. Портал MetrPrice.ru выяснил у экспертов рынка, как и когда необходимо оформлять право собственности, и что делать, если сроки оформления затягиваются.
Торопиться не надо
По словам юриста компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова, при покупке жилья на первичном рынке на основании договора долевого участия право собственности оформляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания между застройщиком и инвестором передаточного акта на квартиру.
«Застройщик должен поставить дом и все квартиры на кадастровый учет, – продолжает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Главное, чтобы застройщик закончил оформление всей документации, и, как показывает практика, это процесс может затянуться. Поэтому получить свидетельство о праве собственности обычно возможно не ранее чем через 3 месяца. Порой ожидание растягивается до года и больше».
«Кадастровый учет – своего рода юридический аналог ранее применявшейся технической инвентаризации квартир, которую осуществляли органы БТИ, – поясняет Василий Шарапов. – Его наличие подтверждается кадастровым паспортом на квартиру. При отсутствии такого учета оформление права собственности невозможно».
При этом, по словам экспертов, встречаются случаи, когда застройщик лишь частично выполняет свои обязательства и, например, ставит на кадастровый учет весь дом, но не отдельные квартиры. В этом случае покупатель может самостоятельно обратиться в БТИ, получить кадастровый номер, техпаспорт и обратиться с ними в Регистрационную палату.
Однако подавляющее большинство случаев, когда затягивается оформление права собственности, связано с отсутствием акта о реализации инвестиционного контракта. Как правило, он подписывается после того, как застройщик передает администрации города объекты инфраструктуры. Сегодня во многих проектах они возводятся в последнюю очередь. То есть, может сложиться ситуация, когда люди живут в квартирах, делают ремонт, но при этом они не являются собственниками помещения из-за невыполненных обязательств застройщика перед другими участниками – администрацией, подрядчиками и т.д.
Сделай сам
Все опрошенные эксперты выделяют два способа оформления права собственности: самостоятельно или через застройщика.
«Некоторые застройщики предоставляют эту услугу бесплатно или закладывают в стоимость квартиры. Иные компании готовы заняться оформлением за отдельную плату, что тоже довольно удобно», – рассказывает руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Роман Строилов.
По словам Василия Шарапова («Сити XXI век»), обычно между застройщиком и покупателем заключается специальный агентский договор, на основании которого компания от имени дольщика оказывает услуги по сопровождению государственной регистрации прав собственности. Если же такого договора нет, покупатель может сам собрать пакет документов и оформить необходимые бумаги.
«Для самостоятельной подачи заявления необходимо иметь на руках паспорт, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия, кредитный договор (если жилье куплено в ипотеку) и копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Далее нужно оплатить госпошлину и подать пакет документов в МФЦ или Регистрационную палату», – рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
Также при подаче документов важно обратить внимание на их состояние: они не должны иметь никаких исправлений, приписок или повреждений. В противном случае Регистрационная палата или МФЦ их не примут.
Нарушение сроков
Однако главный вопрос, который волнует большинство ожидающих искомого документа дольщиков – это вопрос сроков. Что делать, если оформление права собственности затягивается?
«Если через 30 дней после подачи документов в Регистрационную палату не было выдано свидетельство о праве собственности, необходимо направить застройщику претензию с требованием предоставления необходимых документов для его оформления, – комментирует Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – После получения официального ответа можно обратиться в суд с иском о признании своего права собственности. Причем подать его можно коллективно».
Также, по словам Василия Шарапова («Сити XXI век»), затягивание сроков может быть и инициативой самого покупателя.
«Некоторые инвесторы, приняв квартиру во владение от застройщика, по различным причинам предпочитают какое-то время уклоняться от оформления приобретенных квартир в собственность. Так, при отсутствии права собственности они не признаются налогоплательщиками по налогу на имущество. Вместе с тем, эта практика может рассматриваться судами и налоговыми органами как злоупотребление правом, а также как уклонение от уплаты налога. Во избежание неблагоприятных юридических последствий рекомендуется оформлять квартиры в собственность без существенных задержек со стороны инвестора», – рассказывает эксперт.
Вместо заключения
Как итог, можно сказать, что при сотрудничестве с порядочным застройщиком оформление прав собственности не доставит практически никаких хлопот. Самостоятельное оформление также не является особенно сложной процедурой, поэтому, если девелопер запрашивает за посредничество серьезную сумму, можно воспользоваться этим вариантом. Если же оформление затягивается, обязательно нужно связаться с застройщиком и узнать причину задержки. В случае каких-либо серьезных нарушений необходимо обращаться в суд, причем сделать это можно совместно с другими дольщиками. Однако многие юристы рекомендуют подавать одиночный иск, так как в этом случае дело будет рассмотрено судом гораздо быстрее.