Обвал рубля может вызвать новый ажиотаж на рынке недвижимости
Игроки рынка уже отмечают рост покупательского интереса, однако в этот раз он вряд ли будет таким же сильным, как во время прошлого скачка курсов.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Недавнее падение курса национальной валюты по отношению к доллару и евро может стать причиной нового всплеска покупательской активности на рынке недвижимости. С ажиотажем декабря 2014 года, когда продажи выросли вдвое, сравнить его будет нельзя, однако количество покупок может увеличиться на 15%, пишет «Коммерсант».
Девелоперы и риэлторы уже сейчас отмечают рост покупательского интереса. У группы компаний «Мортон» за минувшие две недели количество сделок увеличилось на 15%, звонков – на 20%. В ФСК «Лидер» отметили рост обращений на 15% за последние две недели, хотя объем сделок пока остаётся прежним. По словам коммерческого директора компании Григория Алтухова, такого «лавинообразного спроса, как это случилось в конце 2014 года, вряд ли стоит ждать» (тогда количество сделок у ФСК «Лидер» выросло в 2 раза). Генеральный директор компании «Ведис» Дмитрий Зиканов считает, что сейчас резкому росту спроса взяться неоткуда: все, кто хотел купить недвижимость, сделали это в конце прошлого года.
С августа по декабрь 2014 года доллар вырос с 32,9 рублей до 55,38 рублей, в связи с чем в последние месяцы года спрос на жильё в новостройках приобрёл характер настоящего ажиотажа. Девелоперы сообщали, что в день им поступало по 200 заявок на приобретение квартир, а по факту объем продаж увеличился на 50-100%. Инерции этого ажиотажа частично хватило на январь, затем продажи стали снижаться из-за отсутствия доступной ипотеки, напоминают эксперты. В апреле-мае спрос несколько оживился, но в летние месяцы снова снизился в рамках сезонного спада.
Теперь доллар вновь пошёл в рост, прибавив за три недели почти 13%. На 4 августа его стоимость составляла около 62,7 рублей, а 24 августа – уже 70,75 рублей.
По данным руководителя департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, те, кто в мае конвертировал свои рублёвые сбережения для покупки однокомнатной квартиры в доллары, теперь могут провести обратную операцию и купить уже двухкомнатную квартиру.
Эксперты прогнозируют, что из-за нового роста доллара количество сделок на рынке вырастет на 10-15%. При этом основную роль в новом всплеске покупательского спроса будут играть не долгосрочные инвесторы, которые просто хотят спасти свои сбережения, а те покупатели, которым необходимо решить свои жилищные проблемы.