Новостройка с отделкой: плюсы и минусы готового ремонта

Объем предложения квартир с отделкой в кризис увеличивается. Что предполагает отделка от застройщика и кому особенно выгодно покупать такие квартиры?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Не всякий покупатель первичного жилья готов самостоятельно делать ремонт в новой квартире, особенно в кризисный период, когда ценники на стройрынках и гипермаркетах неудержимо растут. У застройщиков в такие времена тоже появляется стимул делать своё предложение разнообразнее – в том числе за счёт такой опции, как отделка. Портал MetrPrice.ru выяснил, где сегодня в московском регионе можно найти новое жильё с отделкой и в чём выгода покупателя.

Виды отделки: от «черновика» до «финишной прямой»

Сегодня в новостройках можно встретить квартиры в нескольких вариациях готовности. Первая из них, называемая «черновой» отделкой, обозначает, что в квартире будут установлены стеклопакеты и радиаторы, но не будет ни межкомнатных перегородок, ни стяжки пола. По большому счёту, этот вариант можно отнести к видам отделки лишь условно – перед покупателем такого жилья остаётся достаточно большой объём ремонтных работ, в том числе и разведение по квартире инженерных коммуникаций.

Второй вариант – квартира «под чистовую» отделку. «Как правило, это жилье в панельных корпусах, где уже установлены перегородки, выполнена стяжка на полах, выровнены стены, смонтированы натяжные потолки, разведены коммуникации, то есть, проведена вся предремонтная подготовка», – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Третий вариант – отделка «под ключ», которую также называют чистовой или финишной. Такая квартира полностью готова к проживанию, в неё уже можно завозить мебель.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», подавляющее число квартир на рынке новостроек столичного региона (65%) сегодня продается с «черновой» отделкой. Квартиры «под чистовую» отделку занимают 15% рынка, на жилье с финишной отделкой приходится около 20%.

Квартира с отделкой или ремонт собственными силами?

Покупатели квартир в новостройках часто задаются вопросом, в какую сумму обойдется ремонт нового жилья. По словам Марии Литинецкой, в Москве капитальный ремонт невысокой сложности обходится минимум в 10-12 тыс. руб. за кв. м. Если речь идёт о воплощении индивидуального проекта – ещё дороже.

Что касается отделки от застройщика, то её точную стоимость, когда она включена в общий ценник квартиры, вычленить довольно сложно. Объективно судить об уровне цен на подготовительные или отделочные работы можно лишь на примере тех проектов, где покупатель имеет возможность заказать отделку у девелопера в виде дополнительной опции. Впрочем, говорят эксперты, в новостройках массового сегмента стоимость отделки обычно не превышает 10% и в подавляющем большинстве случаев выходит для покупателя дешевле – за счёт того, что девелопер имеет возможность закупить технику, оборудование и отделочные материалы с большим дисконтом за счёт оптовой покупки.

Стоимость отделки зависит от класса жилья, замечает пресс-секретарь девелоперской компании «Сити XXI век» Сергей Лядов. На уровне «эконом» стоимость финишной отделки составляет в среднем 7-11 тыс. рублей за кв. м. Отделка среднего уровня стоит в диапазоне 12-15 тыс. рублей за кв. м. «Стоимость отделки в квартале Южный ЖК «Новые Ватутинки», которая раньше предлагалась опционально (сейчас все квартиры продаются с отделкой), составляла 4,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом разница между ценами на квартиры с отделкой и без не превышала 5%», – говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», разница в цене между квартирой без отделки и жильем «под ключ» в среднем составляет 15%, а самостоятельный ремонт обходится покупателям в 2-3 раза дороже, чем доплата за отделку.

Кому выгодно?

Квартиры с отделкой интересны нескольким категориям покупателей, говорят эксперты. Прежде всего, речь идёт о частных инвесторах, которые покупают квартиру с целью как можно скорее начать сдавать её в аренду. Ещё одну категорию составляют люди, которые вынуждены дожидаться новостройки в арендном жилье. «Жилплощадь с отделкой популярна среди малоимущих граждан и ипотечников – им квартира, готовая к проживанию, как раз просто необходима», – говорит Александр Зубец.

Кроме того, добавляет эксперт, многие покупатели знают, что новостройки подвержены усадке, поэтому делать дорогостоящий ремонт сразу же после получения ключей рискованно. Соответственно, многие предпочитают приобрести квартиру с недорогой отделкой, а через несколько лет, когда последствия усадки станут очевидны, сделать ремонт по своему вкусу. Предложение с отделкой интересует и молодых покупателей, добавляет Сергей Лядов. Для них первая и чаще всего однокомнатная квартира – временное жилье, поэтому типовая отделка им вполне подходит.

В кризис интерес к жилью с отделкой растёт

Квартиры с финишной отделкой появились в новостройках ещё в начале 2000-х годов, но особое развитие этот формат получил в кризисные 2008-2009 годы. Падение спроса побудило девелоперов задуматься над расширением линейки предложений, говорит Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». У покупателя появился выбор: застройщики стали предлагать несколько вариантов отделки, в разных стилях. Сегодня в проектах, где есть жильё с отделкой, покупатель может выбрать из 2-6 вариантов ремонта. По словам Марии Литинецкой, в ЖК «Царицыно» покупатель может выбрать из трёх вариантов, в ЖК «Вершинино» – из четырёх, в квартале Южный ЖК «Новые Ватутинки» – из двух вариантов дизайнерской отделки.

В условиях нового кризиса у застройщиков вновь появился стимул делать свое предложение по отделке разнообразнее. Как рассказала руководитель отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксения Цаплина на весенней выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», спрос на квартиры с отделкой сейчас увеличился из-за роста цен на строительные или отделочные материалы: самостоятельный ремонт стал более затратным, поэтому «покупатель стремится приобрести полностью готовый продукт, доплатив при этом небольшую сумму». Застройщики поддерживают тренд: так, по словам Цаплиной, количество квартир с отделкой во втором пусковом комплексе UP-квартала «Западное Кунцево» было увеличено с 20 до 40%.

По статистике, которую приводит Александр Зубец (ООО «Новые Ватутинки»), покупкой квартиры с отделкой сейчас интересуются до 70% покупателей. С тем, что спрос на жилье с готовым ремонтом действительно высок, согласны и в компании «Сити XXI век»: «Готовые для проживания квартиры, которые мы вывели в Красногорске, домах «Бенуа» и «Левитан», нашли покупателей в течение месяца», – говорит Сергей Лядов.

Где сегодня можно купить квартиру с отделкой?

По словам экспертов, жилье с отделкой сегодня представлено практически во всех сегментах рынка, но в массовом сегменте эта опция распространена, конечно, гораздо шире. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 55% квартир с финишной отделкой относятся к жилью комфорт-класса, 43% приходятся на экономкласс, ещё 2% – на элитный сегмент.

«На первичном рынке «старой» Москвы в массовом сегменте квартиры с отделкой продаются в ЖД «МПИ» (застройщик – ГК «Грас»), ЖК «Варшавская, 141» (ГК ПИК), ЖК «Life-Митинская» (ГК «Пионер»), ЖК «Life-Ботанический сад» (ГК «Пионер»), ЖК Life-Митинская Ecopark (ГК «Пионер»), мкрн. «Загорье» («МФС-6»), ЖК «Вершинино» (ГК «Ведис Групп»), ЖК «На Циолковского» («МФС-6»), – говорит Мария Литинецкая. – В бизнес-классе жилье с отделкой можно приобрести только в одном из корпусов ЖК «Лосиный остров» («Донстрой»).

В Новой Москве квартиры с отделкой реализуются в ЖК «Новые Ватутинки» («Инвесттраст»), городах-парках «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» (ГК «Абсолют»), ЖК «Москва А 101» («А 101 Девелопмент»).

Много проектов с отделкой и в ближнем Подмосковье. Компания «Сити XXI век» предлагает жилье с отделкой в ЖК «Самоцветы» (г. Люберцы), а через некоторое время планирует вывести в продажу готовые квартиры в квартале «Краски жизни» (г. Видное, миниполис Радужный). ФСК «Лидер» продает квартиры с отделкой в ЖК «Новое Измайлово», в up-кварталах «Западное Кунцево», «Новое Тушино», «Сколковский». Много вариантов отделки предлагается в ЖК «Рациональ» (г. Реутов).

В сухом остатке

Одним из главных плюсов покупки квартиры с отделкой является значительная экономия времени – новосёлу не нужно тратить лишние 2-3 месяца на самостоятельный ремонт. Для некоторых категорий покупателей это достаточно веский аргумент. К минусам квартир с отделкой традиционно относят их однотипность: варианты, которые предлагают застройщики, чаще всего отличаются только по цветовой гамме. Тем не менее, в некоторых ситуациях новостройка с отделкой представляется наиболее выгодным вариантом:

- если квартира покупается с целью сдачи в аренду,

- если квартира покупается в ипотеку,

- если покупатель вынужден дожидаться новостройки в съемном жилье,

- если квартира покупается как промежуточный вариант на пути к более просторному жилью,

- если в квартире не планируется делать дорогостоящий ремонт в первые годы после въезда.