На всю «старую» Москву – только 3 новостройки эконом-класса
В недалёком будущем «экономичные» проекты могут быть окончательно вытеснены за МКАД новостройками комфорт-класса.
Источник изображения: Фотобанк Лори
В июне этого года на первичном рынке Москвы в её старых границах представлено только 3 строящихся проекта эконом-класса, сообщают эксперты Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-tet. Общая площадь реализуемого в этих новостройках жилья составляет 110 тыс. кв. м. Таким образом, «экономичные» проекты занимают всего 0,4% от общего объема предложения в Москве без учёта присоединённых территорий.
Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет порядка 177 тыс. руб. – это больше, чем в мае, на 2%. Повышение вызвано ростом готовности в новых проектах. Наиболее доступные предложения можно найти в МФК «Starting House» от девелопера «СК Групп»: за 2,5 млн руб. здесь продаются супер-компактные апартаменты площадью 14 кв. м. Максимальная стоимость предложения здесь составляет 5,1 млн руб. Проект расположен в СВАО, на улице Полярной. Сдача проекта назначена на III кв. 2015 года.
В ЖК «Мичурино Запад», который находится на Большой Очаковской улице, можно купить однокомнатную квартиру (25,6 кв. м) за 6,1 млн руб., более просторная – 42,4 кв. м обойдётся 6,8 млн руб. Стоимость двухкомнатных квартир здесь начинается от 8,5 млн руб., трёхкомнатных – от 10,6 млн руб. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2016 года. В данный момент жилой комплекс находится достаточно далеко от метро, но в перспективе его транспортная доступность может значительно улучшиться: в 2017 году по соседству с ним должна открыться новая станция метро «Очаковская».
В ЖК «Вершинино», который находится рядом со станцией метро «Нагорная», можно приобрести двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 59,1 до 80,4 кв. м. Стоимость предложения начинается от 13,9 млн рублей. Сдать проект застройщик «Ведис» планирует во II кв. 2016 года.
По словам Владимира Богданюка, руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-tet, активное вытеснение проектов эконом-класса предложениями сегмента «комфорт» в Москве началось ещё в 2012 году, и сегодня можно наблюдать последствия этого процесса. «Экономичные» новостройки оказались нежизнеспособны в столице – прежде всего, из-за дефицита земельных участков и высоких цен на землю. Окупить проект с недорогим жильем можно только одним способом – наращивая масштабы застройки, а в Москве, где больших участков под строительство нет, это невозможно. По словам эксперта, немаловажно и то, что цены на московские новостройки массового сегмента намного выше, чем в Подмосковье, и покупатели, располагающие «московским» бюджетом покупки, изначально интересуются более качественным жильём.