Как купить квартиру в новостройке в рассрочку?

Портал MetrPrice.ru рассказывает о достоинствах и недостатках такого способа решения жилищного вопроса, как покупка квартиры в рассрочку.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Что такое рассрочка при покупке квартиры

Рассрочка представляет собой выплату стоимости недвижимости по частям. При этом она бывает беспроцентная и процентная. Первая, как правило, дается на небольшой срок (3-6 месяцев), а вторая – на более длительный (до 12 месяцев). Однако сегодня отдельные девелоперы предоставляют рассрочки на срок до 4-х лет.

По словам Евгения Редькина, генерального директора компании «Реалист», «при стандартной сделке по покупке квартиры в рассрочку покупатель платит первоначальный взнос (размер его может быть разным, в среднем, разброс составляет от 10 до 50% стоимости жилья), остальная сумма выплачивается равными долями. Чаще всего «стандартные»  сроки, на которые предоставляется рассрочка, — три месяца, полгода или год. Существенное условие — вся сумма должна быть выплачена до сдачи дома госкомиссии. Процент по рассрочке может быть разным, но чаще всего это менее пяти процентов на остаток долга», - рассказал эксперт.

Как получить рассрочку?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», привела следующую схему получения рассрочки:

1. Клиент, выбрав объект покупки, должен обратиться к застройщику для подписания договора.

2. Каждому покупателю застройщик составляет график платежей, размер которых зависит от первоначального взноса, процентной ставки по рассрочке, количества платежей.

3. Все расчеты вносят в ДДУ, либо составляют приложение к договору.

4. ДДУ и приложение с графиком платежей проходит регистрацию.

5. Покупатель в течение установленного договором срока делает первый взнос (обычно в течение 5 рабочих дней после регистрации ДДУ), далее вносит платежи согласно установленному графику.

6. После того, как клиент закрывает все платежи по рассрочке, у застройщика необходимо запросить документ о выполнении перед девелопером всех финансовых обязательств. Далее компания проверяет все денежные поступления по рассрочке – нет ли просрочек и т.д. После этого клиенту выдается справка о полной оплате.

В случае с договором купли-продажи, рассрочка оформляется аналогичным образом – в договоре прописывается размер первоначального взноса, график платежей и т.д. При этом квартира обычно оформляется в собственность с обременением, которое можно снять после погашения рассрочки. Однако по договоренности с застройщиком в отдельных случаях оформить собственность можно и без обременения, что прописывается в договоре КП.

Рассрочка или ипотека?

Основное отличие рассрочки от ипотеки заключается в том, что первая дается на значительно меньший срок. Соответственно, и размер ежемесячных платежей по рассрочке во много раз больше. Еще одно отличие от ипотеки – отсутствие необходимости сбора пакета документов и страхования жизни заемщика, что экономит время и деньги. Обычно рассрочкой пользуются покупатели, которые уже имеют большой первоначальный взнос.

Баранкова Наталья, юрист компании «Пересвет-Инвест» рассказала, что «в случае оформления ипотечного кредита, кредитный договор заключается с банком, при этом квартира находится в залоге у банка. В случае рассрочки квартира не является предметом залога, и заключается только ДУДС с застройщиком. Но срок рассрочки небольшой, в отличие от ипотеки. Поэтому рассрочка платежа, особенно беспроцентная, как правило, более выгодна для покупателя, но лишь в том случае, если клиент может выплатить полную стоимость до конца строительства дома (подписания акта о взаимозачете)», - заключил эксперт.

Подводные камни

Мы также узнали мнение экспертов, какие сегодня есть подводные камни при покупке квартиры в новостройке в рассрочку.

Мария Литинецкая рассказала, что «при подписании договора необходимо обратить внимание на условия его расторжения застройщиком, а также на штрафные пени при просрочке платежа. Если клиент не выполняет свои обязательства, то застройщик вправе расторгнуть договор и при этом вернуть не всю оплаченную по рассрочке сумму, а, например, за вычетом 10%. Однако если покупатель выполняет свои обязательства, никаких рисков нет.

Также стоит обратить внимание и на условия начисления процентов. Есть разные формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в обоих случаях будет разная».

Наиболее интересные предложения квартир в новостройках в рассрочку

По информации компании «Метриум Групп», сегодня практически все крупнейшие застройщики Москвы дают клиентам возможность совершить покупку в своих проектах с использованием рассрочки во всех сегментах рынка недвижимости. К примеру, новостройки эконом-класса в старых границах Москвы можно приобрести с рассрочкой в следующих комплексах:

Совершить покупку в рассрочку предлагается в 75%проектах бизнес-класса. При этом большинство рассрочек даются максимум на 12 месяцев, только в одном жилом комплексе есть более длительная рассрочка (до двух лет). Кроме того, в некоторых проектах можно приобрести жилье в лизинг.

В элитном сегменте недвижимости большинство девелоперов также предоставляют рассрочки, однако многие предлагают их на индивидуальных условиях.

Большинство новостроек Новой Москвы также можно приобрести с рассрочкой. Например:

(Источник: Данные предоставлены компанией «Метриум Групп»)

Итак, схема покупки квартиры в рассрочку может представлять интерес для тех, кто уже имеет большой первоначальный взнос. Если клиент уверен, что сможет до сдачи дома госкомиссии погасить всю сумму, то ему, возможно, стоит обратить внимание на такую схему покупки жилья, особенно если рассрочка беспроцентная. В целом же, платежи по рассрочке значительно выше, что ограничивает ее доступность для большинства клиентов, особенно в массовом сегменте. Поэтому вопрос, привлекательна она или нет, а также что выгоднее – рассрочка или ипотека, – решается в индивидуальном порядке.