Из Москвы в Подмосковье – а затем обратно?

Жизнь в Москве, что ни говори, отличается от жизни в области. Не всегда покупатель квартиры в Подмосковье, переезжая из столицы, бывает к этому готов.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Казалось бы, купив, наконец, долгожданную квартиру в Подмосковье, люди решают столь актуальный жилищный вопрос. Тем не менее, им придется столкнуться с рядом трудностей, которые могут испортить всю радость от переезда из съемной квартиры в столице в собственное жилье в области.

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», говорит, что «во-первых, в Подмосковье выше размер коммунальных платежей – к этому москвичи бывают иногда не готовы. Кроме того, особенно если речь о вторичном рынке, в области часто хуже уровень работы коммунальных служб, социальной инфраструктуры. Коммерческая инфраструктура также развита неравномерно, и бывает, что ее уровень разительно отличается от столичного, что оказывается для покупателя неприятной неожиданностью. И третий момент – транспортная ситуация, расстояние, а главное – фактическое время в дороге до Москвы», – говорит эксперт.

О нехватке инфраструктуры говорит также Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

«Не во всех подмосковных городах и территориальных делениях есть достаточное количество социальной инфраструктуры, и в некоторых случаях покупатели в подмосковных ЖК сталкиваются с тем, что детей по утрам приходится развозить по детским садам и школам в соседние районы. Также в Москве под рукой большое количество магазинов, развлекательных и торговых центров. Далеко не везде в Московской области можно встретить такое же многообразие инфраструктуры, а в новых жилых комплексах масштабной застройки нужно быть готовым к тому, что необходимая бытовая инфраструктура будет появляться постепенно, а к какой-то развлекательной инфраструктуре придется дополнительно ехать. Еще одна проблема – нехватка объектов спортивной инфраструктуры, особенно сильно это сказывается на тех, чьи дети привыкли посещать спортивные секции».

Тогда возникает вопрос, как покупателю-москвичу проверить, готов ли он жить в области?

Софья Лебедева дает следующий совет:

«Чтобы именно проверить собственную готовность к жизни в Московской области, нужно самому окунуться в подмосковную жизнь на какое-то время. Для этого есть несколько вариантов. Например, попросить пожить у друзей в Московской области, желательно в той же локации, где вы присматриваете квартиру. Тогда можно будет почувствовать на себе поездки в область, понять, хватает ли вам существующей инфраструктуры для удовлетворения всех потребностей.

Если у вас хватает средств, то можно попробовать арендовать жилье на пару месяцев в районе, который вам интересен для покупки. Но этот вариант довольно затратный.

Если у семьи есть дети, которые посещают детский сад или школу, то еще перед покупкой квартиры, нужно уточнять есть ли места в объектах социальной инфраструктуры, которые находятся поблизости, чтобы потом это не стало проблемой и не пришлось пожалеть о покупке.

Ну и самый простой вариант – хотя бы неделю просто поездить после работы к месту нового жительства, чтобы прочувствовать все прелести дороги и уже быть к этому готовым.

К сожалению, чужие рассказы о том, комфортно или нет им жить в Московской области, вряд ли вам помогут, так как у всех свои понятия привычного комфорта, свои потребности», – рассказал эксперт.

Интересна также следующая ситуация, когда квартиру в Московской области покупает не москвич, а иногородний. Является ли такая покупка конечной целью, или в будущем люди все же хотят переехать в столицу?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

«Не каждый клиент будет делиться с брокером о том, почему он купил квартиру в Подмосковье. Поэтому говорить о какой-то статистике сложно. Среди Подмосковных покупателей много приезжих из других городов, которые приехали в Москву зарабатывать, и квартира в Подмосковье – это промежуточный вариант на первые несколько лет, пока не появятся деньги на квартиру в столице. Другие наоборот намеренно переезжают в область. Кто-то из-за работы, кто-то по причине лучшей экологии. Конечно, в массовом сегменте, особенно среди ипотечных покупателей покупка квартиры в подмосковном городе не становится промежуточным вариантом. Ведь когда вы берете ипотеку на 20-30 лет, вряд ли рассчитываете в скоро времени сменить жилье».

Ольга Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

«Как правило, первоначальная цель иногородних покупателей – закрепиться в Московском регионе. В данном случае, они уже имеют работу в столице, и покупка квартиры придает надежность и статус.

В дальнейшем, имея уже вариант для альтернативы или более престижную работу, они могут рассмотреть варианты и в столице, но их стоимость, как правило, существенно выше. И хотя недвижимость в столице более престижна, транспортный вопрос стоит не так остро, но цена может перевесить все плюсы».

Софья Лебедева:

«Все же в большинстве случаев иногородние покупатели хотят жить в Москве. Если бюджета не хватает на покупку квартиры сразу в Москве, то многие предпочитают рассмотреть ближнее Подмосковье, предполагая в последующем продажу этой квартиры и покупку жилья в столице. При этом, конечно, нельзя сбрасывать со счетов и индивидуальную ситуацию покупателей. Например, те, кто работает в Москве, конечно, предпочтут и проживать в Москве. А если у покупателя большая семья с маленькими детьми, то им наоборот может быть интересна Московская область в тех районах, где хорошая экологическая обстановка, большое количество парков и пр.».

И наконец, мы узнали, как часто бывают случаи, когда люди купили квартиру в Подмосковье, но затем изменили свое решение и вернулись обратно в столицу в съемное жилье.

Мария Литинецкая:

«На самом деле, процент тех, кто вдруг резко понял, что жизнь в Подмосковье – это абсолютно не для него, не большой. Все-таки приобретение квартиры – это довольно ответственный шаг. И такая покупка не может быть необдуманной. Наверное, только какие-то резкие негативные факторы могут повлиять на переезд. К примеру, строительство новой развязки под окнами или вырубка леса. То есть при явном ухудшении характеристик, ради которых клиент и переезжал в область, новосел может задуматься о смене города».

Алена Продай, психолог, эксперт в области недвижимости:

«Существует не статистика, а опыт людей, которые желали улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры в Подмосковье – за счет метража, за счет бюджета, за счет статуса. Но впоследствии они были готовы пожертвовать всем и вернуться в Москву, так как инфраструктура, сервис и транспортная доступность берут верх».

Таким образом, несмотря на то, что сегодня в Подмосковье делают проекты очень высокого качества, жизнь в области может оказаться не такой комфортной, как в столице, и надо быть к этому готовыми. Тем не менее, разница в ценах на жилье между Москвой и областью такова, что это может решить все – у людей просто не остается выбора, где покупать квартиру. И многие выбирают синицу в руках вместо того, чтобы годами снимать жилье в столице и копить непонятно на что. В любом случае, как советуют эксперты, есть несколько вариантов того, как проверить себя, готовы ли вы к жизни в области, и если все в порядке – значит, этот вариант вам подходит.