Интервью: «Уровень отделки общедомовых пространств – это один из показателей уровня всего ЖК»
Общие пространства в ЖК – можно ли придумать для них что-то интересное? Об этом рассказывает Антон Борисенко, гендиректор «Сити-XXI век».
Источник изображения: Фотобанк Лори
Со временем застройщики стали предлагать покупателям хорошо благоустроенные дворы – жилые комплексы с целыми концепциями придомового благоустройства. Планировки квартир стали интереснее и удобнее, в некоторых домах массового сегмента появилось даже панорамное остекление. А как за это время прогрессировали по качеству общедомовые пространства – лестницы, подъезды, общие балконы? Об этом мы поговорили с Антоном Борисенко, генеральным директором девелоперской компании «Сити-XXI век».
- Скажите, пожалуйста, есть ли сегодня какие-то нормы по площади подъездов, лестничных клеток?
Антон Борисенко. Такие нормы установлены правилами пожарной безопасности, а также в ключевых для строительства СНиПах (Строительные нормы и правила) и сводах правил. Требования к каждому проекту одни и те же, независимо от сегмента рынка. И в классе «эконом», и в бизнес-классе застройщик обязан обеспечить эвакуационные входы и выходы в соответствии с техническими нормами. При этом холлы и лестничные клетки в каждом проекте имеют индивидуальную конфигурацию, которая согласуется в государственных экспертных организациях. Что касается площадей подъездов и лестничных клеток – этот вопрос остается на усмотрение застройщика. Желаемая площадь территорий общего пользования в жилых домах фиксируется обычно в техническом задании на проектирование. Можно попытаться извлечь из проекта максимум полезных (продаваемых) жилых и нежилых площадей, чтобы продать больше квадратных метров – такой подход больше характерен для зданий эконом-класса. Либо же можно повысить класс проекта путем создания просторных и хорошо оборудованных общих зон. Мы придерживаемся второго подхода, рассматривая места общего пользования как продолжение жилой зоны, площадь и оснащение которого не менее значимы для комфорта жителей, чем квартира. В частности, для всех наших проектов комфорт-класса предусмотрены индивидуальные авторские проекты входных групп.
- Расскажите, пожалуйста, что сегодня предлагают застройщики Москвы и области по материалам, планировкам, оформлению общедомовых пространств, особенно в ЖК доступного класса? Где оно интересно обыграно?
А.Б. Общая тенденция – рациональное использование площадей, более дорогие и качественные материалы, индивидуальный дизайн и повышение функциональности зон общего пользования. Покупателей жилья комфорт-класса сложно удивить зеркалами, светодиодными светильниками с датчиками движения, цветами и полками для буккроссинга – это скорее обязательные элементы. Отмечу, что постепенно уходят в прошлое и так называемые «скворечники» – плохо освещенные закрытые помещения для консьержа, им на смену приходят открытые стойки-ресепшн. Другие тренды – так называемые лаундж-зоны с WI-FI доступом, мягкими диванами и плазменными телевизорами, отдельные помещения для колясок и велосипедов в холлах на первых этажах, а также приятные, но необходимые мелочи вроде многоступенчатых систем очистки обуви при входе в дом. Все это есть, к примеру, в шестом жилом комплексе квартала «Краски жизни». Кроме того, на этажах мы предусмотрели дизайнерские почтовые ящики, оригинальные нетиповые таблички с нумерацией на дверях квартир, спокойную мелодичную музыку в холлах и лифтах. Продумали даже, как избежать стилистической многоголосицы на этажах – у нас все входные двери очень высокого качества, поэтому жителям не придется их менять, при этом с наружной стороны двери будут одинаковыми, а дизайн с внутренней стороны жители смогут выбрать сами благодаря сменным панелям. В интерьерах подъездов и холлов 6-го корпуса также используются элементы фитодизайна: из растений создаются настоящие живые панно, которые обладают не только эстетическим, но и оздоровительным эффектом.
- Насколько качество подъездов, лестниц, общих балконов вообще важно для будущих жильцов? Какие требования к нему предъявляют покупатели квартир в ЖК доступного, среднего и дорогого ценового сегмента?
А.Б. Уровень отделки общедомовых пространств – это один из показателей уровня всего жилого комплекса. Ощущение своего дома для современных покупателей теперь начинается не на пороге квартиры, а уже во дворе, в подъезде, на этаже. Качество общих зон стало важным конкурентным преимуществом объекта, так что холлы и лестничные клетки стали для застройщиков отдельным полем битвы за внимание клиентов. Например, для нашего жилого комплекса комфорт-класса «Самоцветы» в Люберцах мы предусмотрели входные группы, которые не всегда встречаются даже в проектах бизнес-класса. Это двухэтажные холлы с панорамным остеклением, оформленные по индивидуальному дизайн-проекту. В отделке используются керамогранит, зеркальные поверхности и светодиодная подсветка с датчиками движения, стойка-ресепшен для консьержа стилизована под драгоценный камень. Могу точно сказать, что в близлежащих жилых комплексах, причем не только Люберецкого района, но и в тех, что расположены на востоке Москвы, вестибюлей такого уровня нет.
- Какие споры чаще всего возникают по поводу данных пространств?
А.Б.Юридические споры могут касаться самовольного захвата жителями дополнительных пространств лестничных клеток, технических подвалов, чердаков – это общее имущество нельзя использовать для получения прибыли без согласия других собственников. В этом случае разногласия между жителями решаются по их соглашению или в суде. Бытовые же споры могут возникать, к примеру, по поводу использования общего коридора: они сейчас настолько просторные, что можно легко устроить футбольный матч или погонять на велосипеде! Но кому-то важнее, к примеру, поставить аккуратные шкафы и складывать вещи, а другие жильцы мечтают о зимнем саде. И здесь, как мне кажется, важно умение людей договариваться между собой и хорошие добрососедские отношения. Приведу пример нашего жилого комплекса «Янтарный город», где проектом предусмотрены атриумы высотой в четыре этажа – это зоны отдыха, где мы как застройщик позаботились о качественной отделке, а как использовать это пространство – решали жители. Одни отдали предпочтение теннисным столам, другие организовали детский уголок с батутом, а один из жителей по своей инициативе превратил атриум в клуб-бильярдную, естественно, предоставив возможность соседям пользоваться этой локальной «инфраструктурой».
- Могут ли жильцы использовать подъезды, лестницы, общие балконы для извлечения прибыли? Если да, то приведите, пожалуйста, удачные примеры коммерческого использования данных пространств.
А.Б.Могут. Вопрос коммерческого использования различных элементов общего имущества может быть включен в повестку общего собрания собственников многоквартирного дома. Для положительного решения требуется две трети от голосов собственников многоквартирного дома, принявших участие в собрании при условии наличия кворума (более 50% голосов от собственников помещений). Прибыль в таком случае распределяют между собственниками дома либо расходуют на общие нужды. Что касается примеров, то в наших жилых комплексах общие пространства чаще всего используются под некоммерческие цели. Например, в миниполисе Радужный два раза в год проводятся благотворительные ярмарки: в холлах домов выставляются работы, сделанные руками жителей на мастер-классах нашего Соседского клуба. Детские рисунки и расписные шкатулки, поделки, вышитые бисером иконы и картины на неделю перед Рождеством и Пасхой преображают пространство и создают жителям праздничное настроение, собранные средства идут на благотворительность. Так что общие пространства важны не только для ощущения комфорта каждого жителя и повышения класса жилья, но и для формирования благоприятной социальной среды в жилом комплексе в целом.