Где купить квартиру в большом проекте в Москве?
Эксперты составили рейтинг из 15-ти самых крупных жилых проектов в «старых» границах Москвы, где сегодня идёт реализация жилья.
Источник изображения: Фотобанк Лори
Эксперты компании Est-a-tet проанализировали предложение в наиболее крупных жилых проектах старой Москвы и составили рейтинг из 15 позиций. Первую строчку в нём занял вышедший на рынок в этом году «Город на реке Тушино-2018» с площадью 1,3 млн кв. м, на последнем месте рейтинга оказался городской квартал «Арена Парк», имеющий площадь 145 тыс. кв. м.
Крупных жилых проектов в «старых» границах Москвы не так много – из-за дефицита земли здесь сегодня преобладает точечная застройка, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-tet Владимир Богданюк. В таких условиях назвать крупным в тесно застроенной Москве можно комплекс с общей жилой площадью от 100 тыс. кв. м. Однако «Город на реке Тушино-2018», занявший первую строчку рейтинга, является по-настоящему большим проектом: здесь будет построено 1,3 млн кв. м, из которых 715 тыс. кв. м приходится на жилье, 193 тыс. кв. м – на спортивные объекты, 130 тыс. кв. м – на апартаменты. Также в проекте будет построено более 70 тыс. кв. м коммунальной и транспортной инфраструктуры. Строительство комплекса развернулось на северо-западе столицы на берегу Москвы-реки, общая площадь участка составляет 160 га. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2017 года.
Вторым по масштабу стал микрорайон «Царицыно», строящийся в районе Бирюлёво Восточное, где планируется возвести 942 тыс. кв. м недвижимости (из них жильё – 650 тыс. кв. м). Вместе с жилыми домами здесь строится социальная инфраструктура: две школы, четыре детских сада, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс. Дома будут сданы во II кв. 2015 года.
На третьем месте оказался ЖК «Сердце Столицы», который возводят в районе Хорошёво-Мнёвники. Его сдача запланирована на IV квартал 2019 года. Его общая площадь составляет 635 тыс. кв. м. Четвёртую строчку рейтинга занимает мкрн. «Царицыно-2», где планируется построить 450 тыс. кв. м. В этом проекте, отмечают эксперты, реализуются самые бюджетные предложения в столице – студию площадью 23 кв. м можно приобрести за 2,7 млн рублей.
На пятом месте оказался МФК «Фили Град» – масштабный проект на западе столицы, где предлагаются не только квартиры, но и апартаменты. Объем строительства здесь составляет 287 тыс. кв. м. Стоимость предложения здесь начинается от 4,4 млн рублей, сдача запланирована на II кв. 2017 года.
Ещё один крупный проект (240 тыс. кв. м) в районе Бирюлёво Восточное – мкрн. «Загорье», проект уж сдан, минимальная стоимость квартиры здесь составляет 5,2 млн рублей. Следующий за ним ЖК «Life-Ботанический сад» в районе Свиблово лишь немногим уступает ему по масштабу – здесь планируют построить 238 тыс. кв. м. Сдача проекта – в IV кв. 2016 года.
ЖК «Ривер парк» в районе Нагатинский Затон может похвастаться не только видами на реку, но и большим масштабом – 230 тыс. кв. м, что позволило ему занять восьмое место среди наиболее масштабных новостроек «старой» Москвы. Завершение проекта намечено на IV кв. 2017 года.
За ним следует ЖК «Лобачевский», строящийся в районе Раменки на западе Москвы. Его площадь составляет 223 тыс. кв. м, сдача запланирована на конец 2016 года. Десятое место поделили проекты ЖК «Sky City» в Останкинском районе и ЖК «Скай форт» в Нагатино-Садовниках.
Последнее, пятнадцатое место в рейтинге занимает городской квартал «Арена парк» с площадью 145 кв. м. В этом проекте зафиксировано самое дорогое предложение – восьмикомнатная квартира площадью более 370 кв. м стоимостью 290 млн рублей.
По словам Владимира Богданюка, в будущем тенденция к укрупнению жилых проектов будет возрастать, поскольку сейчас строительство развернётся на территориях бывших городских промзон. Большим плюсом комплексного освоения является возможность создать внутри проекта полный набор инфраструктуры и сформировать однородную социальную среду.