Где искать самые бюджетные новостройки в Москве

Самые доступные предложения в строящихся проектах столицы сосредоточены в сегменте апартаментов. Недорогие квартиры нужно поискать и подождать

Источник изображения: Фотобанк Лори

Риэлторы говорят, что в последние годы спрос на жилье в январе не переживает традиционного сезонного спада. В этом году январь выдался особенно жарким, агентства недвижимости и застройщики сообщали, что поток клиентов не прекращался даже в новогодние каникулы. Спрос на новостройки сохраняется и сейчас, но покупательская способность постепенно идёт на спад, поэтому особое значение приобретают небольшие и недорогие квартиры. Портал «MetrPrice.ru» проанализировал, в каких строящихся проектах Москвы сегодня можно найти наиболее доступное отдельное жильё.  

Апартаменты всегда дешевле

Разговор о недорогих новостройках логичнее всего начинать с апарт-проектов, которые сегодня юридически не относятся к жилым помещениям и в силу этого стоят на 15-20% дешевле, чем квартиры аналогичного уровня. Учитывая, что столичные власти делают уже нешуточные подвижки в сторону присвоения апартаментам статуса жилой недвижимости, их покупка становится ещё более перспективной.

По данным ГК «МИЦ», в январе наиболее бюджетные предложения на рынке московских новостроек были представлены в многофункциональном апарт-комплексе «Starting House» в Северном Медведково, где стоимость студий начиналась от 3 млн рублей. Для сравнения, в сегменте квартир равнозначные по цене предложения можно найти уже только за МКАД – например, в монолитных домах микрорайона «Северный» (1,5 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) от группы компаний «Мортон». Сдача первых новостроек микрорайона запланирована на II квартал 2017 года.

Ещё один доступный московский апарт-комплекс – «Старт Формат» – находится на юге Москвы, в Бирюлёве Восточном. Однокомнатные апартаменты здесь начинаются от 2,9 млн рублей. Сдача проекта назначена на IV квартал 2015 года. В многофункциональном комплексе «На Менжинского» в нескольких минутах от станции метро «Бабушкинская» можно приобрести апартаменты площадью 30 «квадратов» по цене от 3,9 млн рублей. В клубном доме «На Пришвина», что находится недалеко от станции метро «Бибирево» стоимость апартаментов начинается от 3,2 млн рублей, сдача запланирована на 4 квартал 2016 г.

Квартиры-малогабаритки против кризиса

В трудные времена фокус спроса на рынке недвижимости всегда смещался на квартиры меньшей площади. Так было в 2008 году, так произошло и в этот раз, правда, раскупать малогабаритные предложения в новостройках начали ещё в 2014-м. Особую популярность получили квартиры-студии: по данным департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», к концу 2014 года спрос на квартиры такого формата увеличился на 20%.

В Москве квартиры-студии сегодня стали редким явлением, в основном они сосредоточены в апарт-проектах, поэтому на рынке они надолго не задерживаются. По данным «Метриум Групп», наиболее доступные студии небольшой площади (всего 20 «квадратов») сегодня можно найти  в ЖК «Sky City» в Останкинском районе Москвы. Их стоимость –  от 4,15 млн рублей. Но это скорее исключение, чем правило, в основном же компактные квартиры-студии нужно искать вне границ старой Москвы. Впрочем, далеко уезжать не обязательно: так, в жилом квартале «Булатниково», который находится в 2 км от МКАД, студия величиной 23,5 кв. м с балконом предлагается по цене 2,7 млн руб. Готовность проекта – уже в IV квартале этого года.

Акции: в фаворе те, у кого наличность

Не стоит забывать и о различных скидках и акциях, особенно в преддверии праздников. Напряжённость, возникшая на рынке в конце прошлого года, заставила многих застройщиков отменить даже традиционные новогодние акции, но спустя какое-то время скидки начали возвращаться. Так, в ЖК «Москва А101» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) до конца зимы действует акция на студии в новых корпусах: стоимость студий площадью 43 кв. м, которые без скидки стоят 4,3 млн рублей, снижена до 3,9 млн рублей. В уже упомянутом апарт-комплексе «Старт Формат» весь февраль действует скидка в размере 300 тыс. рублей при стопроцентной оплате квартиры, таким образом, тому, у кого есть наличные, апартаменты там обойдутся в 2,6 млн рублей.

В микрорайоне «Царицыно-2» до 23 февраля действует акция ко Дню защитника Отечества: покупателям при стопроцентной оплате дарят скидку на каждый квадратный метр в размере 23 тыс. рублей. Как сообщили порталу «MetrPrice.ru» в отделе новостроек «НДВ-Недвижимость», в рамках акции можно приобрести апартаменты площадью 24 кв. м за 2,76 млн рублей (корпус будет сдан во II квартале 2016 года). Одна из самых недорогих квартир в «Царицыно-2» по акции стоит 4,67 млн рублей, её площадь составляет около 33 кв. м, сдача дома запланирована на I кварта 2017 года.