Эксперты рассказали, какие квартиры в Москве доступны иногородним

Треть покупателей квартир в новостройках – приезжие. Оптимальный вариант для них – проекты Новой Москвы: недорого и даёт столичную прописку

Источник изображения: Фотобанк Лори

Около 30% покупателей жилья в столичных новостройках приезжают в Москву из регионов, подсчитали в компании «Метриум Групп». В своем выборе они руководствуются двумя основными факторами: доступность жилья и наличие столичной регистрации. Однако московские ценники значительно отличаются от региональных, и иногородним покупателям необходимо это учитывать. Так, в 2014 году средняя стоимость «квадрата» в новостройках эконом-класса по России составляла 49,2 тыс. рублей, а в Москве этот показатель был в 3 раза выше – 147,3 тыс. рублей.

Значительная разница в ценах на недвижимость делает почти невозможным прямой обмен регионального жилья на столичную квартиру, поэтому у иногородних покупателей есть только две возможности: либо брать ипотеку, вкладывая деньги от продажи своего жилья в первоначальный взнос, либо, если в собственности большая и дорогая квартира, покупать в Москве маленькое и скромное жильё.

Самая дешевая квартира в Москве, по данным портала ЦИАН, сегодня стоит 2,75 млн рублей. Это микро-студия площадью всего 11,5 кв. м. Среди стандартных предложений дешевле всего обойдётся квартира в 39 кв. м, расположенная в доме на Востряковском проезде, почти рядом с МКАД. Она стоит 4,24 млн рублей.

В новостройках, расположенных в старых границах Москвы, самые доступные варианты по итогам марта были представлены в мкрн. «Северный». Студии в 26,2 кв. м здесь продаются за 2,87 млн рублей. Однако проект сдаётся только в II квартале 2017 года, то есть покупателю ещё придётся около двух лет снимать жильё. При арендной ставке за «однушку» в районе 30 тыс. рублей покупателю за время ожидания придётся дополнительно потратить не менее 720 тыс. рублей.

В проектах, которые сдаются в этом году, наиболее привлекательные цены отмечаются в ЖК «Некрасовка», который строится на Люберецких полях аэрации. Квартиру площадью около 37 кв. м здесь можно приобрести за 4,7 млн рублей. Однокомнатная квартира площадью 30,6 кв. м в готовом мкрн. «Загорье» стоит 5,29 млн рублей. На третьем месте рейтинга наиболее доступных квартир в новостройках Москвы находится двухкомнатная квартира площадью около 62 кв. м за 6,52 млн рублей в проекте «Некрасовка-Парк».

Три из четырёх вышеуказанных проектов находятся за пределами МКАД, замечают эксперты, однако номинально они всё равно относятся к Москве. Региональным покупателям стоит помнить о том, что все доступные квартиры сосредоточены в основном рядом с МКАД или за его пределами, говорит

На рынке новостроек Новой Москвы сегодня представлено 7,4 тыс. квартир в 33 жилых комплексах. Купить однокомнатную квартиру здесь можно за 1,83 млн рублей. Это примерно на 30% дешевле самого доступного предложения в проектах «старой» Москвы, и что очень важно, этот проект – ЖК «Борисоглебское» будет сдан до конца 2015 года. В комплексе предлагаются квартиры с отделкой.

Если хочется найти жильё ближе к МКАД, не сильно повышая при этом бюджет покупки, стоит рассмотреть ЖК «Спортивный квартал» (12 км от МКАД). Квартира площадью 28 кв. м здесь стоит 2,55 млн рублей.

Тем покупателям, которые не могут ждать, подойдёт готовый малоэтажный мкрн. «Южный» ЖК «Новые Ватутинки». Здесь уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, во всех квартирах имеется отделка. Цены начинаются от 4,91 млн рублей.

Всего по итогам I квартала 2015 года на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, продавалось порядка 23 тыс. квартир в 173 проектах всех сегментов.