Что такое лофт, и стоит ли его покупать в кризис?

Лофт дешевле квартиры на 15-35%, но зато разница в обслуживании – 15-20% в пользу последней.

Источник изображения: LOFT TIME

Модный формат для творческой интеллигенции

В настоящее время среди «продвинутой» части населения довольно популярными для проживания являются лофты. Что же это за формат и в чем его специфика?

Прежде всего, стоит сказать, что на сегодняшний день у понятия «лофт» четкого определения нет.

«Лофты – это апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов, – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – В России данный формат появился достаточно недавно, всего несколько лет назад. Причиной этого является то, что доступные для лофтов здания как раз и стали появляться не так давно – заводы стали выводить за центр города, а потом уже и приступили к редевелопменту старых зданий, но в первое время акцент был сделан на коммерческие площади. Когда дело дошло до жилых лофтов, то сначала они предлагались исключительно в элитных проектах», – рассказал эксперт.

Как правило, лофты – это реконструируемые здания, в которых ранее располагались заводы, промышленные здания, где не было вредных производств. «Это не обязательно помещения на верхних этажах. Лофты могут быть расположены на любом этаже. Главное – наличие высоких потолков, отсутствие перегородок, может быть надстроен второй уровень – антресоль», – считает Мария Ряховская, директор отдела новостроек департамента продажи квартир PENNY LANE REALTY.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора Urban Group, пояснил, что современные лофты принято делить на 2 типа:

- «hard loft» – предусматривает использование существующих промышленных построек для создания новых резиденций;

- «soft loft» – стилизованные помещения, которые используют архитектурные особенности старых промышленных зданий в экстерьере новых объектов.

«В soft loft, наполненном естественным светом и воздухом, даже самая простая обстановка будет выглядеть статусно и необычно. Кроме того, в soft loft нет старого запаха промышленных помещений, так как это новая постройка. Высота потолка и свободная планировка позволяют реализовать самый яркий и необычный дизайн. Можно отказаться от любых стен, создав грандиозную модную студию, выделив функциональные зоны только мебелью или необычными деталями интерьера, например, качелями или гамаком», – рассказал эксперт.

МФК "THE LOFT"

Сомнительны для семей с детьми, но идеальны для богемной публики

У лофтов есть свои специфические плюсы и минусы, которые стоит взвешивать, принимая решения о покупке. Прежде всего, такое жилье из-за своей необычной архитектуры привлекательно для творческой молодежи. Во-вторых, лофты, благодаря, опять же, своим архитектурным и планировочным решениям, кажутся более просторными и светлыми, чем обычная квартира.

Важным моментом является также и относительно невысокая цена лофта по сравнению с обычной квартирой. «Разница в цене между лофтом и квартирами составляет 15-35%, – приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При этом большой популярностью лофты пользуются у инвесторов. Меньший бюджет покупки лофта сокращает сроки окупаемости, а арендные ставки на лофты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка арендаторов, как правило, не интересует», – рассказал эксперт.

Стоит также помнить, что лофты дают возможность приобрести жилье небольшой площади в высокобюджетном сегменте. В бизнес- и элитном классе квартир маленькой площади на рынке практически нет, но можно найти лофты площадью 25-35 кв. м, говорят эксперты.

ЛОФТ-ПРОЕКТ "KLEINHOUSE"

«Что касается недостатков лофтов, то их, прежде всего, могут ощутить на себе семьи с детьми, если решатся приобрести недвижимость такого формата, – говорит Наталья Шаталина (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»). – Лофт зачастую – это отдельное реконструированное здание, вокруг которого нет необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, к тому же могут быть сложности и с прогулочными зонами, детскими площадками», – считает эксперт.

Еще одним немаловажным моментом являются соседи. Поскольку покупателями лофтов часто становится творческая интеллигенция, она далеко не всегда готова подчиняться правилу «не шуметь после 23». Кроме того, некоторые площади лофта могут отдать под офис, что также не добавляет комфорта остальным жильцам.

Помимо этого надо помнить, что лофты, как и любые апартаменты, считаются нежилыми помещениями, следовательно, в них нельзя прописаться. Также, по мнению экспертов, к минусам лофтов можно отнести высокую стоимость их содержания.

Сравнительно доступный по цене, но дорогой в обслуживании

В кризис вопрос содержания недвижимости – далеко не праздный. На ремонте ещё можно сэкономить, по крайней мере, если речь идёт об реконструируемом лофте. Основной затратой становится напольное покрытие и дизайн интерьера, в то время как стены (красный обработанный кирпич) и потолки покупатели вообще не трогают.

А вот содержание лофта обойдется в приличную сумму. Главная проблема здесь связана с повышенными налоговыми, коммунальными и эксплуатационными платежами. «Налоговые и коммунальные платежи в лофтах выше, потому что это нежилая недвижимость, соответственно, ставки как у коммерческой недвижимости, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Размер эксплуатационных платежей также больше сравним не с квартирами, а офисными помещениями. Обычно УК взимают с жителей плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д. Все это перекладывается на жителей, а из-за небольшого количества проживающих конечная стоимость ежемесячных платежей увеличивается. В среднем в элитном сегменте содержание лофтов обходится в 120-150 рублей в месяц за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дороже аналогичной квартиры», – рассказал эксперт.

Где купить лофт? Самые интересные предложения

Мы также узнали у экспертов, какие из предложений лофтов на сегодняшний день являются наиболее интересными.

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня на рынке представлен 21 проект лофтов, это порядка 22% от всего числа комплексов апартаментов. Минимальный бюджет покупки лофта представлен в Kleinhouse – от 5 млн рублей. На мой взгляд, внимания заслуживает проект Aerolofts. Примечательно, что его сдача запланирована уже на 1 кв. 2016 года. Это малоэтажный комплекс в шаговой доступности от метро «Аэропорт». Проектом предусмотрено восемь корпусов. В них располагаются лофты с панорамными окнами и высотой потолков 3,5 метра, кирпичной кладкой, французскими балконами. Немаловажно, что клиенты могут выбрать как компактные лофты от 32 кв. м до резиденций с полноценными террасами. Стоимость для проекта бизнес-класса – от 7 млн рублей – на мой взгляд, адекватна рынку, учитывая высокую стадию строительной готовности».

Апартаменты "AEROLOFTS"

Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»):

Стоит обратить внимание на ЖК Рассвет Loft Studio – это проект реконструкции мебельной фабрики «МЮРЪ И МЕРИЛИЗЪ» в Пресненском районе. «Фишкой» проекта является разнообразие типов лофтов:

- лофты с отдельным ходом и небольшим садом на первом этаже (высота 6 метров)

- двусветные лофты (высота 5,5-5,8 метров)

- мансарды (высота до 6,8 метров)».

Мария Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):

«На мой взгляд интересным на сегодняшний день является проект Depreloft на Петровском бульваре. Цены начинаются от 390 000 руб./кв. м Сдача проекта запланирована на 2017 год. В данном проекте предусмотрели подземную парковку, что не свойственно конкурентам этого проекта».

Клубный дом "DEPRE LOFT"

Леонард Блинов (Urban Group):

«Диапазон цен на лофты очень велик от нескольких миллионов рублей до нескольких сот миллионов. Так, например, в Urban Group вы можете купить квартиру в стиле эколофт от 2,9 млн. рублей.

Эколофт – особый формат, это сочетание модного формата лофт и загородного пространства. Наши эколофты строятся в новых жилых комплексах, а не перестраиваются из старых фабричных зданий. Но они сохраняют в себе все основные преимущества лофтов – высокие потолки, панорамные окна, большие площади, и главное – они расположены в экологически чистом районе с огромным лесным массивом возле дома».

По словам эксперта, такие эколофты можно найти в городе-курорте «Митино О2». В новом проекте компании – ЖК «Видный город» в эколофтах запланированы антресоли площадью 10-20 кв. метров, такие предложения начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК "ВИДНЫЙ ГОРОД

В качестве резюме можно сказать, что лофт – современный, интересный и весьма специфичный формат, который лучше всего подходит для творческих и свободных людей. Интересуются ими и инвесторы – прежде всего, из-за того, что на рынке встречаются лофты небольших площадей, что в целом редкость для элитного сегмента. Но лофты доступны и покупателю с более скромным бюджетом – стать обладателем квартиры в формате эколофт можно, имея около 3 млн рублей.