Бюджет покупки новостройки эконом-класса в Москве за год упал на четверть

Одной из причин удешевления средней покупки стало появление на рынке большого количества малогабаритных квартир.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Средний бюджет покупки квартир в столичных новостройках эконом-класса демонстрирует отрицательную динамику: за год он снизился на 26% – с 9,4 млн до 7 млн рублей. При этом в элитном сегменте он, напротив, значительно вырос – на 63% (с 99,6 млн до 162 млн рублей). Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-tet проанализировали годовую динамику средних бюджетов покупки в разных сегментах и выяснили, почему эконом-класс за год стал ещё экономнее.

«Эконом» ушёл за МКАД

Такое резкое снижение – на четверть за год – эксперты связывают с тем, что в 2015 году основная часть предложения эконом-класса была расположена в районах за МКАД (в Некрасовке). В 2014 году ситуация было иной: тогда в границах МКАД шла реализация ЖК «Большое Кусково» и ЖК «Вершинино». Относительно сентября 2014 года средневзвешенная цена в эконом-классе снизилась на 17%, а объём предложения упал на 60%.

В комфорт-классе тоже наблюдалось снижение среднего бюджета, но менее значительное – только на 2%, с 8,6 млн до 8,4 млн рублей. При этом средняя цена выросла на 6%, а объём предложения увеличился на 8%. Эту ситуацию эксперты объясняют тем, что, во-первых, за этот год на рынок вышли проекты в районах за МКАД (в Зеленограде и районе Северный), а во-вторых, площади квартир стали меньше, из-за чего бюджеты покупок сократились, а средние цены наоборот увеличились.

Дорогое дорожало

В проектах бизнес-, премиум- и элит-класса средний бюджет за год вырос, однако не везде одинаково. В бизнес-классе бюджет покупки увеличился с 20,7 млн до 21,3 млн рублей (на 3%), прирост средневзвешенной цены был незначительным, а вот объём предложения вырос сразу на 20%. В новостройках премиум-класса бюджет покупки вырос на 9% и составил 76,8 млн рублей. Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте подросла за год на 17%, а объём предложения увеличился на четверть.

Самый заметный прирост среднего бюджета продемонстрировал элитный сегмент: если раньше средняя сумма покупки здесь составляла 99,6 млн рублей, то за год она увеличилась до 162,7 млн рублей, т.е. на 63%. Такой большой скачок связан, как и в премиум-классе, с изменениями курса валют, потому как некоторые проекты этих сегментов номинированы в валюте.  Средневзвешенная цена в сегменте элитного жилья увеличилась более чем на 60%, а объём предложения снизился на 21%.

По словам руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в этом году на рынок вышло большое количество квартир с минимальными площадями, что позволило застройщикам оптимизировать бюджеты покупки. В связи с тем, что платёжеспособность покупателей снижается, в следующем году эта тенденция только усилится.