Большинство девелоперов занижают расстояние до своих жилых комплексов
Эксперты оценили удалённость жилых комплексов Новой Москвы от МКАД и крупных магистралей
Источник изображения: Фотобанк Лори
Многие девелоперы, строящие жилые комплексы за пределами МКАД, указывают расстояние от кольцевой автодороги до комплекса не полностью, а только до поворота на крупной магистрали. Однако нередко от съезда с большой трассы до самого ЖК нужно проделать ещё довольно большой путь, и при покупке квартиры в новостройке за МКАД этот фактор нужно учитывать. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг новостроек Новой Москвы, которые находятся ближе всего к крупным транспортным артериям.
Главными автодорогами Новой Москвы сегодня являются пять радиальных магистралей – Киевское, Боровское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе. До некоторых жилых проектов также можно добраться по Минскому шоссе. Но большинство жилых проектов в ТиНАО находятся на удалении от больших трасс, некоторые – достаточно далеко. Как выяснили специалисты «Метриум Групп», треть всего пути до 27% новостроек Новой Москвы приходится на проселочные дороги и улицы населенных пунктов.
Самым близким к крупной магистрали, согласно рейтингу, стал ЖК «Калипсо», отстоящий от Варшавского шоссе всего на 200 м. Чуть больше от магистрали до квартала «Центральный» ЖК «Новые Ватутинки» – 300 м от Калужского шоссе. ЖК «Дубровка» находится на Калужском шоссе в 370 м от большой дороги. В пятёрку наиболее близких к крупным шоссе комплексов также вошли ЖК «Татьянин Парк» (500 м от Боровского шоссе) и ЖК «Изумрудный» (540 м от Калужского).
Также эксперты проанализировали удалённость жилых комплексов Новой Москвы от МКАД. Самым близким оказался ЖК «Татьянин парк»: до поворота к комплексу на Боровском шоссе от Московской кольцевой всего 800 м. Следующие по удалённости – жилые комплексы «Новое Бутово», «Бутовские Аллеи», «Бунинский». При движении от МКАД по Варшавскому шоссе до поворота к ним нужно проехать 1,8 км.
Далее идут проекты в посёлке Коммунарка, расположенном на Калужском шоссе. Самым близким к дороге является ЖК «Новая звезда» – поворот к нему находится через 3,3 км от МКАД. Ещё через 300 м находятся ЖК «Легенда №18», «Эдальго Garden Park», «Зелёная линия», «Москва А101», ЖК «Николин Парк». В 5,8 км по Калужскому шоссе находится ЖК «Дубровка».
Эксперты отмечают, что чем больше часть пути, которую до ЖК приходится проделывать по немагистральной трассе, тем больше времени приходится тратить на дорогу: этому способствуют скоростные ограничения и невысокое качество дорожного покрытия. В связи с этим специалисты «Метриум Групп» оценили путь до проектов Новой Москвы по соотношению «магистраль/просёлочные дороги». Лучший показатель оказался у ЖК «Престиж» – 98,6% всего расстояния до него проходит по Киевскому шоссе. Далее идёт квартал «Центральный» ЖК «Новые Ватутинки» с показателем 97,9%. На третьем месте – ЖК «Калипсо» с 97,4%. Закрывают ТОП-5 ЖК «Изумрудный» и ЖК «Легенда» с 96,9% и 96,1%.
По доступности квадратного метра в Новой Москве сегодня лидирует эко-район «Борисоглебское», где цены начинаются от 50 тыс. рублей. Далее идёт ЖК «Легенда» со стоимостью метра 62,8 тыс. рублей и ЖК «Престиж» с 65 тыс. рублей за метр. Четвёртое и пятое место занимают мкрн. Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» с ценами в районе 71 тыс. рублей за метр.
По общему бюджету покупки также лидирует «Борисоглебское», где можно приобрести квартиру за 1,83 млн рублей. В жилом комплексе на улице Железнодорожной в Щербинке цены начинаются от 2,55 млн рублей. Такие же цены в жилом комплексе «Спортивный квартал». Далее идут ЖК «Прима-Парк» – от 2,9 млн рублей и ЖК «Легенда» – от 3 млн рублей.
Завершает исследование итоговый рейтинг, составленный по результатам всех предыдущих. Каждый жилой комплекс Новой Москвы здесь получил баллы от 1 до 10 (от худшего к лучшему). На первом месте оказались два проекта – ЖК «Легенда» и ЖК «Тройка», набравшие по 9 баллов. На втором месте – проект в Щербинке на ул. Железнодорожная, набравший 8,8 баллов. Третью позицию разделили между собой сразу четыре проекта: ЖК «Калипсо», ЖК «Андерсен», мкрн. Центральный ЖК «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский». Все они получили по 8,6 баллов. Чуть меньше – 8,4 балла – получили ЖК «Изумрудный» и ЖК «Зелёная линия», заняв в рейтинге 4 место. ЖК «Марушкино», оказавшийся на пятом месте, отстал от них не намного – у него 8,2 балла.