Больше платить, дольше владеть, апарт-комплексы не строить

Ряд принятых в конце прошлого года законопроектов может серьезно повлиять на рынок недвижимости страны.

В конце прошлого года власти страны приняли ряд законопроектов, которые могут серьезно повлиять на рынок недвижимости. Речь идет не только о каких-либо антикризисных мерах, но и о касающихся каждого долгосрочных изменениях.

Извольте раскошелиться

Начать, конечно же, стоит с нового налога на недвижимость. Отныне его нужно будет уплачивать исходя из кадастровой стоимости жилья, которая может серьезно отличаться от инвентаризационной, по которой ранее происходил расчет. Особенно это коснется обладателей роскошных квартир в центре и других престижных районах столицы. Стоит отметить, что уплачиваться налог будет не сразу, а лишь за истекший период. То есть, платить налог по новым ставкам владельцам придется лишь со следующего года. При этом и сам налог будет увеличиваться постепенно: утвержденная ставка в 0,1% от кадастровой стоимости начнет действовать лишь в 2020 году, до этого времени она будет медленно расти, дабы минимизировать недовольство граждан. Будет действовать и определенный налоговый вычет: 20 кв. м для квартир, 50 кв. м – для домов и 10 кв. м – для комнат. Для инвалидов, военнослужащих, пенсионеров и некоторых других групп граждан предусмотрены налоговые льготы.

Вновь об апартаментах

Отдельно новая схема налогообложения коснется столь популярных в столице апартаментов. Они, как известно, не считаются жилыми помещениями, поэтому и ставка налога для них будет другой. Она составит 0,5% от кадастровой стоимости, что гораздо выше в сравнении с обычным жильем. С учетом же того, что и все остальные блага цивилизации в апартаментах стоят дороже, то владеть ими станет весьма накладно. Однако и стоимость квадратного метра у этого типа жилья гораздо ниже среднерыночной.

Также в конце прошлого года Минстрой сообщал, что в ближайшее время ведомство займется проработкой вопроса касательно перевода в жилой статус всех апартаментов. По сообщению пресс-службы министерства, работа над соответствующим законопроектом еще не завершена, и о принятии тех или иных предложений пока говорить рано.

Есть и еще один момент, касающийся апартаментов. Теперь девелоперам законодательно запрещено строить апарт-комплексы как отдельные объекты капитального строительства. С одной стороны, это является бесспорным плюсом, так как теперь апартаменты будут лучше обеспечены социальной инфраструктурой. Однако это означает и определенные трудности для застройщиков, что может привести к увеличению сроков получения всех необходимых разрешений и к удорожанию проектов.

Не хотите платить? Тогда ждите

Также в прошедшем году был принят закон, касающийся сроков владения недвижимостью. Так, срок владения жильем для его продажи без уплаты налога увеличен с трех до пяти лет. Данный закон может серьезно усложнить жизнь инвесторам, вкладывающим деньги в строящееся жилье. Теперь им придется либо ждать несколько лет после завершения строительства, либо уплачивать налог в размере 13%. Изменения вступят в силу лишь 1 января 2016 года, поэтому у владельцев жилья есть год, чтобы успеть продать имеющееся жилье, не делясь вырученными средствами с государством.

Все на защиту дольщиков

Еще одни изменения были внесены в знаменитый ФЗ-214, регулирующий отношения застройщика и дольщиков. Они коснулись обязательств застройщика по договору. Так, отныне он обязан застраховать свой предпринимательский риск и сам строящийся объект в пользу участников долевого строительства. Это поможем дольщикам в случае банкротства строительной компании быстрее получить назад вложенные деньги.

Также уже сейчас на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, направленный на уменьшение рисков долевого строительства. Если он будет принят, то в цепочку клиент-застройщик будет введено дополнительное звено в виде банка. Последний будет аккумулировать на специальных счетах средства участников долевого строительства и передавать их застройщику лишь по мере проведения указанных в проекте работ. Ряд экспертов считает, что данная мера может привести к удорожанию квадратного метра жилья.