Балконы, лоджии и террасы: дополнительные метры за половину стоимости

Эксперты рынка новостроек рассказали, какие форматы летних помещений сейчас популярны, как рассчитывается их стоимость и как их чаще всего используют.

Источник изображения: Фотобанк Лори

На сегодняшний день для большинства покупателей наличие в квартире балкона, лоджии или террасы является если и не обязательным, то одним из ключевых условий выбора жилья. Пространство это многофункционально и удобно, его даже можно превратить в полноценную часть квартиры, не переплачивая за метраж при покупке. При этом практически никаких неудобств оно не доставляет.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, сейчас в массовом сегменте наибольшее распространение получили лоджии и балконы, в то время как в проектах бизнес-класса можно встретить и террасы. 

Коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева отмечает, что в высокобюджетных жилых комплексах, как правило, проектируются большие лоджии и балконы (от 12 кв. м) с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика, а также просторные террасы, которые пользуются популярностью у покупателей видовых квартир на верхних этажах. Также в элитном сегменте можно встретить эксплуатируемые кровли.

Главное – остекление и оригинальность

Почти для всех покупателей наличие в квартире балкона или лоджии является важным фактором независимо от класса жилья. «При этом для большинства главное, чтобы помещение было остеклено», – подчеркивает Александр Зубец. 

«Клиенты в высокобюджетном сегменте все чаще выбирают жилье с необычными проектными решениями. Это объясняется тем, что приобретение дорогостоящей недвижимости – это не только решение жилищного вопроса. Квартира должна еще и выгодно подчеркивать статус своего владельца. Для этих целей как раз и подходит пентхаус с просторной террасой или с выходом на эксплуатируемую кровлю», – рассказывает Екатерина Фонарева.

Вопрос цены

Особенно актуальным для многих покупателей становится вопрос цены дополнительных помещений. Одно время в нашей стране существовала определенная законодательная путаница с этим вопросом, поэтому многие застройщики решали его на свое усмотрение.

«Сейчас площади балконов и лоджий рассчитываются с понижающими коэффициентами. Для балконов он равен 0,3, для лоджий – 0,5. Оба помещения входят в общую, не жилую площадь, – рассказывает Александр Зубец. – При этом площади неотапливаемых помещений (балкона или лоджии) прописываются в плане БТИ, но не включаются в площади, указанные в свидетельстве о регистрации права собственности».

Несколько иначе обстоят дела с элитным жильем. По словам Екатерины Фонаревой, летние помещения не учитываются в договоре долевого участия. То есть, формально покупатель не платит за них. При этом их наличие в квартире влияет на ценообразование, поскольку является дополнительной качественной характеристикой жилого помещения. Наибольшим образом повышает цену квартиры наличие террасы: в среднем на 10-15%.

«Захват территории»

Так как дополнительное пространство открывает новые возможности, многих покупателей жилья интересует, можно ли законно присоединить лоджию или балкон к квартире, сделав из него полноценное жилое помещение. Этот способ расширения жилплощади довольно часто встречается в нашей стране, однако чаще всего люди применяют его без оглядки на закон и безопасность.

По словам Екатерины Фонаревой, присоединение лоджии к балкону является весьма распространенным вариантом перепланировки, однако перед началом работ необходимо согласование в государственных органах. В ином случае можно не только получить штраф, но и предписание о возвращении квартиры в первоначальный вид. Также стоит помнить, что снос несущих стен при присоединении балкона незаконен в принципе, поэтому полноценного присоединения в случае с этим типом помещения не получится.

Неограниченные возможности

Если же согласование перепланировки прошло удачно, то перед собственниками открывается огромный простор для творчества. Чаще всего лоджии и балконы утепляют и делают из них рабочий кабинет или зону отдыха. Нередко любители флоры устраивают там зимний сад, который может цвести круглый год. «В моей практике встречались и нестандартные подходы. К примеру, установка кабины сауны, – рассказывает Александр Зубец. – При этом следует помнить, что не стоит перегружать балкон большим количеством тяжелых предметов, так как это может привести к трещинам или даже обрушению».

Еще больше возможностей предоставляет терраса. Основное преимущество её заключается в том, что она позволяет собственнику квартиры обустроить дополнительное место для отдыха – здесь можно установить шезлонги, диваны с пледами, сделать барбекю-зону или разбить мини-сад. Кроме того, открытые пространства можно использовать для занятий спортом на свежем воздухе. «Также на террасе можно оборудовать детскую игровую площадку или небольшую фитнесс-зону с тренажерами», – рассказывает Екатерина Фонарева.

Как итог, можно сказать, что балкон, лоджия или терраса может стать полноценной частью квартиры, а не просто местом для хранения старых лыж. При этом понижающий коэффициент при покупке жилья делает просторные дополнительные помещения выгодным вложением. Однако стоит помнить, что перед проведением перепланировки обязательно нужно получить все необходимые разрешения.