Апартаменты в законе
Власти всеми силами стараются привести в порядок законодательство, регулирующее рынок апартаментов, но пока вопросов больше, чем ответов
Формат апартаментов как массовое явление появился в столице не так давно. Однако за несколько лет он успел отвоевать значительную часть рынка, и новые проекты, включающие в себя апартаменты или даже полностью состоящие из них, появляются с завидной регулярностью. По данным «ИРН-Консалтинг», на конец 2014 года на первичном рынке Москвы и Подмосковья насчитывалось 107 зданий с апартаментами, что на 20% больше показателя середины года. Общая площадь запроектированных апартаментов составила 1,44 млн кв. м. Прирост цен в данном сегмента с середины до конца прошлого года составил 16,8%, в декабре средняя стоимость квадратного метра составляла 297 тыс. руб.
Однако, при всей своей популярности, апартаменты имеют весьма странный юридический статус. Фактически предназначенные для проживания, де-юре они не являются жилыми помещениями. В них нельзя оформить постоянную прописку, они чаще всего не обеспечены объектами социальной инфраструктуры, счета и налоги в них больше. И вот уже который год власти пытаются привести этот формат недвижимости в порядок, и в какой-то мере у них это получается. На рынке апартаментов многое меняется, и подчас довольно серьезно.
Конечно, в первую очередь всех волнует статус жилья. Об изменении юридического статуса апартаментов и присвоении им гордого звания жилого помещения власти говорят уже давно, однако пока никаких конкретных действий предпринято не было. Однажды представители Минстроя даже заявляли, что апартаменты никогда не будут признаны полноценным жильем. Сейчас власти столицы прорабатывают возможность перевода в жилой статус всех апартаментов. По сообщению Минстроя, работа над соответствующим законопроектом еще не завершена. Ранее планировалось, что все имеющиеся апартаменты в столице получат жилой статус, после чего строительство подобной недвижимости будет вовсе запрещено. Однако, по сообщению министерства, говорить о принятии тех или иных предложений по этому вопросу пока рано.
А вот запрет на строительство, хотя и частичный, уже принят. Так, девелоперам теперь законодательно запрещено строить апарт-комплексы в качестве отдельных объектов капитального строительства. И с одной стороны – это бесспорный плюс, так как теперь апартаменты будут лучше обеспечены объектами социальной инфраструктуры. С другой же стороны, это означает определенные трудности для застройщиков: теперь получить все необходимые разрешения и согласования будет гораздо сложнее, что может привести к увеличению сроков строительства и увеличению себестоимости проектов, что незамедлительно скажется и на конечной цене квадратного метра.
К слову, о подорожании. Как известно, в конце прошлого года была принята новая схема налогообложения, основанная на кадастровой стоимости жилья. И тут статус апартаментов также сыграл с ними злую шутку. Согласно новой схеме, для жилых помещений была установлена ставка 0,1%, и даже это изменение добавит финансовой нагрузки владельцам, что уж говорить про апартаменты, жилыми помещениями не являющиеся. Для них ставка составит 0,5%, что вкупе с увеличенными платежами за коммунальные услуги серьезно повысит суммы в квитанциях. Конечно, отчасти это компенсируется более привлекательной стоимостью квадратного метра в сравнении с обычным жильем, однако все равно регулярная финансовая нагрузка получится весомой.
Наверное, единственной со всех сторон положительной новостью стало недавнее заявление властей о том, что в скором времени апартаменты подпадут под действия ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Соответствующее положение было прописано в новом антикризисном плане столицы. Сейчас строящиеся апартаменты в большинстве своем продаются по предварительным договорам купли-продажи, которые не слишком надежно защищают интересы покупателей. В случае принятия соответствующих поправок, сделки по продаже апартаментов будут регистрироваться в Федеральной регистрационной службе, что позволит надежно защитить будущих владельцев апартаментов от действий недобросовестных застройщиков.
На сегодняшний день рынок апартаментов не слишком стабилен и постоянно подвергается каким-либо изменениям. Конечно, это не значит, что следует сразу отказаться от покупки данного формата жилья, однако стоит помнить обо всех его недостатках. Для кого-то они могут показаться незначительными на фоне более дешевой стоимости квадратного метра, для кого-то же они могут стать решающим фактором при принятии решения о покупке. При этом, если идея покупки апартаментов никак не хочет выходить из головы, то стоит поторопиться – есть вероятность, что данный формат вовсе исчезнет со столичного рынка.